ご購入をご検討のお客さまへ

当社では住宅ローンアドバイザーが検討時点から必ず同席いたします。お客さまに最適な住宅ローンをご提案することによって、今後のライフプランまで併せてご提案いたします。

相談無料

案内無料

​「○○万円までならお借入できますよ。なので、○○万円の物件でお探ししますね」この言葉を受けて物件探しをするのは愚の骨頂です。

金融機関が融資するのは、最高でこの金額まで融資が出来るという金額は、年収による返済比率と８０歳までの完済の年数（住宅ローンの返済年数）で決まります。

この計算方法はごくごく簡単なもので、不動産の営業マンなら誰でもできます。もちろんこの計算すら出来ない営業マンから不動産をご購入するなんて、恐ろしい話です。

いくらまで借りれるか？

これは、いくらまでなら返していけるか？

月々いくらの返済までなら無理なく生活して行けるか？これを考えていくのは、現在の年齢とお子様の年齢、会社の定年の年齢と、退職金の有無、親御さんの援助を受けれるのかなど様々な要素を組み入れて検討していく必要がございます。

単純に８０歳まであと３５年あるので、３５年ローンで。変動金利で返済比率が合うので目一杯借入してなどという返済計画を建ててしまうとここでも紹介している「競売物件」の仲間入りをしてしまいますよ。

無理のない返済計画を建てるために、ご購入の検討段階からご相談いただくことをおススメします。

 

不動産を購入するときに必要な費用

不動産を購入する時に必要な費用は物件価格だけではございません。諸経費と言われる費用が物件価格以外にも必要になります。ここでは、いったいいくら必要なのかをご説明いたします。

1. 物件本体価格

2. 建物本体価格に対しての消費税（＊１）

3. 仲介手数料（＊２）

4. 登記費用

5. 契約書に貼付する印紙代

6. 住宅ローン金銭消費契約に貼付する印紙代

7. 固定資産税・都市計画税の精算金

8. 管理費・修繕積立金の精算金（マンションのみ）

9. 不動産取得税

10. 火災保険料

（＊１）建物本体価格にのみ消費税はかかります。土地の分にはかかりません。個人が売主の場合や消費税非課税業者の場合も消費税はかかりません。

（＊２）仲介手数料は通常物件価格（消費税除く）に対して、３％+６万円（消費税別途）必要です。決して安い金額ではないからこそ、満足のいく物件探しが大切となります。株式会社ライフコンサルティングでは、お客さまがご納得いくまでご契約を無理強いすることは決してございません。お時間がかかっても満足度の高い物件探しをお手伝いいたします。

ご自分の予算、地域、物件が絞れているお客さまは他社でお探しください。

 

株式会社ライフコンサルティングは基本、売主さま向けの不動産会社になります。「賃貸か購入か悩んでいる」「住宅ローンについて詳しく知りたい」など、これから不動産物件探しを始められるお客さまに対しては、１から丁寧にご説明いたします。不動産コンサルティングとしてのご利用は大歓迎いたします。

購入物件に関しては、購入希望者中心に営業している不動産会社に比べて情報量が少なくなってしまいます。ただ、お客さまのニーズに合った物件を１から探すお手伝いならできますので、そういう形でのご依頼なら喜んでお受けいたします。

「３年、５年以内に住宅購入をしたい」

「今は貯金がないが、いずれは住宅を購入したい」

こういうお客さまは歓迎いたします。長いお付き合いをさせていただく中でお客様に合った最良の物件をご提案させていただきます。家計の見直し、保険の見直しも含めアドバイスをさせていただければと思っております。

株式会社ライフコンサルティング

大阪市住吉区長居3丁目13番8号

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